Der neue Mietspiegel 2023 für München kommt

Am 8. März hat Ober-Bürgermeister Reiter in München den schon lange erwarteten Mietspiegel 2023 vorgestellt. Veröffentlicht wird der Mietspiegel jedoch voraussichtlich erst Ende nächster Woche, nachdem er offiziell vom Sozialausschuss der Stadt München verabschiedet wurde.

Folgende Information ist jedoch bereits durchgesickert: 

die Durchschnittspreise erhöhen sich im Verhältnis zum letzten Mietspiegel von vor 2 Jahren um über 20%.

Dies kann von Wohnung zu Wohnung erfahrungsgemäß sehr unterschiedlich ausfallen. Daher werden wir, wie in den Vorjahren auch, sobald der Mietspiegel erhältlich ist, an diversen, konkreten Beispielen durchrechnen, wie genau sich der Mietspiegel auf verschiedene Arten von Wohnungen, Lagen und Baujahre, im Vergleich zum alten Mietspiegel auswirkt. 

Wir sind schon gespannt, welche Neuerungen sich bei der Gewichtung der verschiedenen Kriterien ergeben und ob neue Bewertungskriterien hinzugekommen sind. 

Unsere Ergebnisse und Handlungsempfehlungen daraus werden wir Ihnen dann in unserem nächsten Newsletter, oder falls sich viele und gravierende Änderungen ergeben, in Form eines Webinars mitteilen. 

Aber heute beschäftigen wir uns In diesem Artikel zunächst mit folgenden Fragen:

Was genau ist eigentlich ein „Mietspiegel“ und was ist er nicht?

Der Begriff Mietspiegel wird manchmal etwas irreführend verwendet. Viele Zeitungen und Onlineportale veröffentlichen immer wieder Tabellen, welche sie als „Mietspiegel“ oder „Marktspiegel“ bezeichnen. Hierbei handelt es sich jedoch lediglich um Angebotsspiegel, also um Durchschnittswerte der Angebotspreise in den jeweiligen Medien. Die Angebotspreise unterscheiden sich oft deutlich von den erzielten Preisen und Mieten.

Wenn wir von einem Mietspiegel sprechen, dann sprechen wir von einem offiziellen, von einer Kommune nach gesetzlichen Vorgaben erstellten und damit qualifizierten Mietspiegel. Nur dieser Mietspiegel ist maßgebend für Neuvermietungen und Mieterhöhungen wie im Folgenden beschrieben. 

Welche Rolle spielt der Mietspiegel für Sie als Vermieter?

Sofern ein qualifizierter Mietspiegel vorliegt, gibt dieser auch das Maß einer möglichen Mieterhöhung in einem laufenden Mietverhältnis vor. Das heißt, Sie können in der Regel die Miete einer vermieteten Wohnung maximal bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, die Sie anhand des Mietspiegels berechnet haben, erhöhen.

Aber der Mietspiegel ist auch bei der Neuvermietung der limitierende Faktor, da Sie sich in München bei einer Neuvermietung, sofern Ihre Wohnung nicht unter eine der wenigen Ausnahmen fällt, an die Mietpreisbremse halten müssen. Und diese schreibt vor, dass bei einer Neuvermietung die Miete maximal 10 Prozent über der errechneten Mietspiegel-Miete liegen darf. 

Welche Rolle spielt der Mietspiegel für Mieter?

Da der Mietspiegel sowohl als Broschüre, wie auch online als Berechnungsprogramm vorliegt, können Mieter leicht und transparent nachvollziehen, ob eine Mieterhöhung angemessen ist, oder ob die Miete bei der Neuvermietung überhöht ist und gegen die Mietpreisbremse verstößt. 

Welche Rolle spielt der Mietspiegel, wenn Sie vorhaben die Immobilie zu verkaufen?

Auf Grund der gestiegenen Finanzierungszinsen sind Immobilien für viele Kapitalanleger unattraktiv geworden und folglich herrscht auf dem Münchner Immobilienmarkt, was den Verkauf von Immobilien betrifft, derzeit ein regelrechter Objektstau trotz deutlich reduzierter Angebotspreise. Daher prüfen die Kapitalanleger genau welches Potential eine Immobilie bezüglich zukünftiger Mieterhöhungen hat.

Der deutlich angestiegene Mietspiegel erhöht nun wiederum die Attraktivität der Immobilien in den Augen der Kapitalanleger und kann somit den Verkauf Ihrer Immobilie erleichtern.

Wenn Sie hierzu Fragen haben, oder eine kostenlose Einwertung für Ihre Immobilie wünschen, können Sie mich hier direkt kontaktieren.

Dies vorab als Kurzinformation zum Mietspiegel 2023.

Wir melden uns dann in Kürze mit neuen Informationen zu diesem Thema.